L'Office des biens de l'État publie un appel d'offres pour la régénération de plusieurs bâtiments historiques. Voici lesquels

Une tour datant de 1380 sur le promontoire d’Isola Capo Rizzuto en Calabre, un palais près du Sanctuaire du Caravage près de Bergame, un phare sur l’île de Levanzo en Sicile, des villas d’époque dans le Frioul-Vénétie Julienne et en Vénétie, d’anciens champs de tir ou d’anciennes maisons de fascio dans les centres historiques. Ce sont là quelques-unes des propriétés de l’État qui, aujourd’hui désaffectées ou abandonnées depuis des années, ont fait l’objet d’un appel d’offres par l’intermédiaire de l’Agenzia del Demanio en vue d’être réaménagées. Il s’agit d’opportunités de régénération urbaine susceptibles d’intéresser les architectes et les artistes pour de nouvelles utilisations innovantes, des installations et de nouveaux lieux de travail, de culture ou d’exposition. La modalité est celle de la concession à des particuliers et à des entités du secteur tertiaire par le biais d’appels d’offres publics publiés dans la section “Appels d’offres et enchères” du site web de l’Agenzia del Demanio et il y a un délai jusqu’au 3 décembre 2024 à 12h00 pour soumettre une offre.

L’Agenzia del Demanio est l’organisme chargé de la gestion du patrimoine immobilier de l’État. Elle est responsable de l’administration d’un portefeuille d’environ 43 000 actifs d’une valeur de 62 milliards d’euros. L’une de ses missions est de créer de la valeur pour la collectivité. Chaque année, en juillet et en novembre, elle identifie des biens qui font partie de projets de régénération “d’un point de vue économique, social et culturel, combinant les thèmes du tourisme, de la culture, de l’environnement et de la mobilité douce, stimulant le développement des territoires”. En fonction de leurs caractéristiques, ils sont répartis en cinq catégories : Phares, Tours, Bâtiments côtiers, Maisons de maître, Promenades et itinéraires, Entités du troisième secteur et Forts et fortifications.

“Au fil des années, peut-on lire sur le site de l’Agence, des projets innovants ont été sélectionnés, capables de repenser l’utilisation d’un patrimoine public inutilisé, en assurant sa protection et sa fonction publique par le biais de nouvelles activités, notamment l’accueil, les événements culturels, récréatifs, sportifs, les présidences, la découverte du territoire et les initiatives liées à la promotion de l’art, de la culture et des produits du terroir. Depuis le lancement de l’initiative Network Projects en 2015, l’Agence a concédé plus de 50 propriétés, dont beaucoup sont déjà des installations réaménagées ouvertes au public”.

Plus précisément, les 18 bâtiments mis en concession/ bail de développement et en bail de concession proposés en juillet sont les suivants. En bail de concession/développement d’une durée maximale de 50 ans: Torre Vecchia à Isola Capo Rizzuto (KR) en Calabre (réseau Forts et fortifications) ; Ex Casa del Fascio à Ardore (RC) en Calabre (réseau Cammini e Percorsi) ; Palazzo degli uffici à Taurianova (RC) en Calabre (réseau Dimore) ; Ex Pretura à Serra San Bruno (VV) en Calabre (réseau Cammini e Percorsi) ; Villa Tonon à Montereale in Valcellina (PN) en Frioul-Vénétie Julienne (réseau de Maisons) ; Ancienne ferme Cesurni à Tivoli (RM) en Latium (réseau de Voies et Itinéraires) ; Ancien Palazzo Casa del Fascio à Caravaggio (BG) en Lombardie (réseau de Voies et Itinéraires) ; Ancien péage hydraulique à Borgo Virgilio (MN) en Lombardie (réseau Voies et Moyens) ; Ancien bâtiment pénitentiaire à Vigevano (PV) en Lombardie (réseau Voies et Moyens) ; Ancien bâtiment financier à Rometta (ME) en Sicile (réseau Voies et Moyens) ; Ancien dépôt de munitions à Castronovo di Sicilia (PA) en Sicile (réseau Voies et Moyens) Ancienne caserne maritime du GdF à Avola (SR) en Sicile (réseau Lighthouse Towers Coastal Buildings) ; Phare de Capo Grosso sur l’île de Levanzo à Favignana (TP) en Sicile (réseau Lighthouse Towers Coastal Buildings) ; Pavillon des officiers à Dolcè (VR) en Vénétie (réseau Dimore). En concession pour des organisations du tiers secteur : Ex dépôt Fulmicotone à Gênes en Ligurie (réseau ETS) ; Ex stand de tir national à Piazza Brembana (BG) en Lombardie (réseau ETS) ; Ex dépôt caserne à Novi Ligure (AL) dans le Piémont (réseau ETS) ; Villa Pasqualigo Pasinetti Rodella à Cinto Euganeo (PD) dans la Vénétie (réseau ETS). Parmi ces biens, examinons en détail certains d’entre eux.

1. La vieille tour d’Isola Capo Rizzuto

La vieille tour située sur le front de mer de la commune d’Isola Capo Rizzuto (dans la province de Crotone), datant de la fin du XIVe siècle et d’une superficie de 360 mètres carrés, a été construite par Charles III en 1380. Elle a été appelée “vieille” pour la distinguer de la “nouvelle”, construite à l’époque vice-royale. Construit dans le but de contrôler la côte et de repérer les navires ennemis, il est situé sur un promontoire de la côte ionienne. Elle est érigée sur une plate-forme rocheuse à une hauteur d’environ 17 mètres au-dessus du niveau de la mer, un grand soubassement de plan presque carré (environ 20 mètres de côté). La tour proprement dite se développe à partir de cette base, avec une base tronconique et un corps cylindrique qui se distingue de la partie inférieure par un tore tufacé. Des fentes et un mâchicoulis sont visibles sur le couronnement, ce dernier, comme le tore, étant en tuf. L’intérieur est accessible depuis le premier étage par une ouverture fissurée, qui n’est pas accessible actuellement.

2. Villa Tonon à Montereale in Valcellina

Nous passons à la province de Pordenone avec la Villa Tonon, dans la localité de San Leonardo, dans la commune de Montereale in Valcellina. Il s’agit d’une villa de style Art nouveau sur trois niveaux, dont le rez-de-chaussée était utilisé comme pizzeria, et qui comprend également un bâtiment de construction récente appelé “barchessa”, actuellement inachevé, ainsi qu’une grande cour extérieure. Il s’agit d’un ensemble provenant d’une confiscation pénale, non vendable, pour lequel de nouvelles utilisations sont envisagées : expositions, excursions, visites guidées, participation des hôtes à des activités et à des projets de sauvegarde du paysage, de la culture et des traditions locales, du bien-être.

3. Ancien dépôt de fulmicotone à Gênes

À Gênes, on trouve l’ancien dépôt defulmicotone, qui, ayant perdu son importance stratégique, a été transféré de l’administration militaire à l’administration de l’État. À l’origine, le compendium était d’une importance stratégique pour renforcer les ouvrages défensifs situés le long des murs d’enceinte du XVIIe siècle qui protégeaient la ville de Gênes. Le terrain, de forme irrégulière, est en pente, à l’exception de deux parties plates ; sur la première se trouvent les ruines de quelques bâtiments, aujourd’hui difficiles à identifier, tandis que sur la seconde, entourée d’un haut mur d’enceinte en maçonnerie de pierre, il y a 7 autres petits bâtiments en maçonnerie mixte de pierre et de brique, de forme rectangulaire, avec un toit à double pente. Dans son évaluation d’opportunité, l’Agence souligne que le complexe, principalement dans ses parties plates, a un potentiel de développement élevé visant à créer une synergie à la fois avec la valorisation des nombreux ouvrages défensifs et chemins le long du “Parco delle Mura” et avec la récupération et la valorisation de l’ancien complexe de l’État appelé Caserma Gavoglio.

4. L’ancienne Casa del Fascio à Caravaggio

À Caravaggio, l’ancienne Casa Littoria, après la chute du régime fasciste, a servi de maison d’hébergement pendant les années 1945-2004. La propriété est située à proximité immédiate de l’avenue bordée d’arbres qui mène au Sanctuaire de Caravaggio, dédié au culte de Santa Maria del Fonte, qui attire chaque année de nombreux touristes et pèlerins. L’objectif de ce type de procédure est de valoriser des biens situés le long d’itinéraires historico-religieux et cyclo-pédestres afin de fournir des services d’aide au voyageur lent et d’animation sociale et culturelle des itinéraires choisis. Les dimensions sont de 4975 mètres carrés de terrain, 1337 mètres carrés de surface brute et 810 mètres carrés de sanctuaire. Il s’agit d’une zone protégée en tant que bien d’intérêt paysager environnemental, et comme hypothèse de nouvelles utilisations, il y a des activités sociales, culturelles, de tourisme durable, de découverte du territoire et de mobilité douce. Le complexe immobilier est situé à proximité immédiate de l’avenue bordée d’arbres qui mène au Sanctuaire du Caravage - qui attire chaque année de nombreux touristes et pèlerins. Le bâtiment, dont le plan est en forme de “L”, comporte trois étages hors sol d’environ 1 231 mètres carrés de SL et un volume d’environ 4 730 mètres cubes. Il est complété par une terrasse surélevée en béton, caractérisée par un péristyle monumental en plein air d’environ 800 mètres carrés, en plus de la zone attenante.

5. L’ancienne prison de Vigevano

Le bâtiment est situé dans le centre historique de la commune de Vigevano, à proximité du Castello Sforzesco, de la Piazza Ducale et du Duomo ; le type de construction dominant est l’immeuble multifamilial en alignement, parfois avec une cour. L’usage prédominant est résidentiel, avec la présence de bureaux publics et de bâtiments à usage tertiaire et commercial. L’ensemble présente une typologie et une distribution, ainsi qu’une technique de construction typiques de sa fonction d’origine ; il a besoin d’une rénovation/restauration complète. Il se caractérise par un bâtiment principal de trois étages hors sol, un bâtiment annexe de plain-pied, une cour bordée de hauts murs d’enceinte et un parking extérieur. Il existe une restriction d’intérêt artistique et historique avec des hypothèses de nouvelles utilisations : activités socio-collectives, musées, tertiaire, résidentiel à condition qu’il ne soit pas intensif, logement et fonctions commerciales limitées à des commerces de proximité.

6. Le phare de Capo Grosso sur l’île de Levanzo à Favignana

Le phare de Capo Grosso sur l’île de Levanzo a été construit entre 1857 et 1858, a une superficie de 935 mètres carrés et une superficie brute de 310 mètres carrés, mesure 12 mètres de haut et se dresse sur un promontoire à environ 56 mètres au-dessus du niveau de la mer. Les nouvelles utilisations comprennent une utilisation culturelle, scientifique, éducative et récréative, avec la possibilité d’aménager une partie pour des logements d’hôtes. Un modèle de valorisation touristique et culturelle est proposé, principalement lié aux thèmes du tourisme durable, de la découverte du territoire et de la protection du paysage. La durée de la concession est proportionnelle à la réalisation de l’équilibre économico-financier du plan d’investissement et de la gestion correspondante, pour une période ne dépassant en aucun cas 50 ans. Levanzo est la plus petite île des îles Egadi, le centre habité se résumant à quelques maisons, une vieille villa, une aire de repos, un bar et quelques restaurants près du petit port de Cala Dogana. Capo Grosso se trouve exactement à l’opposé du centre habité, à l’extrémité nord de l’île de Levanzo, isolée, sans éclairage et avec une route qui ne peut être parcourue qu’en véhicule tout-terrain ; la côte est escarpée et difficile d’accès, tombant à pic d’un plateau pâturé et cultivé de vignes et de céréales. Le compendium se compose d’un bâtiment principal, d’où l’on accède à la tour cylindrique. Le site est complété par trois autres petits bâtiments, dont un de forme triangulaire. Le site est délimité par des murets de pierre et ne comporte pas de clôtures.

7. Villa Pasqualigo Pasinetto Rodella à Fontanafredda

Villa Pasqualigo Pasinetto Rodella, à Cinto Euganeo, dans la localité de Crosara, dans la commune de Fontanafredda (PD), est un ensemble immobilier situé à environ 30 km du centre de Padoue, dans le périmètre du Parc régional des Collines Euganéennes : construit entre le canal du Bisatto et le mont Partizzon, il est accessible en suivant une route de remblai asphaltée qui relie la localité de Lozzo Atestino à Cinto Euganeo. Nous sommes au XVIe siècle et le complexe se compose d’une villa sur trois niveaux, d’une barchessa sur deux niveaux, d’une petite église surélevée et de plusieurs bâtiments utilisés pour le stockage, les entrepôts et d’autres services. Construit à la fin du XVIe siècle, il appartenait à l’origine aux patriciens Pasqualigo qui, après une série de rénovations au XVIIe siècle, l’ont cédé à la famille Pasinetti, également vénitienne ; il est ensuite passé à la famille padouane Rodella, qui a entrepris une restauration avec d’importants travaux de transformation et d’agrandissement. Parmi les nouvelles utilisations proposées figurent l’organisation et la gestion d’activités culturelles, artistiques ou récréatives d’intérêt social, y compris les activités d’édition, de promotion et de diffusion de la culture et la pratique du bénévolat et des activités d’intérêt général ; l’organisation et la gestion d’activités touristiques d’intérêt social, culturel ou religieux.

L'Office des biens de l'État publie un appel d'offres pour la régénération de plusieurs bâtiments historiques. Voici lesquels

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