El coraje de Nueva York: entra en vigor la ley anti-Airbnb sobre alquileres de corta duración

"Nueva York, Nueva York", cantaba Frank Sinitra: “Quiero despertarme en la ciudad que nunca duerme / Para descubrir que soy una persona importante, en la cima”. Pero ahora muchos corren el peligro de no dormir allí, al menos no en un hotel. La verdadera guerra contra los alquileres breves tipo B&B (que no B&B) encuentra en la ley local número 18 de 2022 de Nueva York (la “ley de registro de alquileres breves”) un punto de inflexión sobre el fenómeno de la “economía colaborativa”. Es como si dijera ’se acabó el recreo’, ’vamos a poner un poco de orden’. En Nueva York, con una medida draconiana, en realidad están volviendo básicamente a las raíces la idea del B&B tal y como nació en Irlanda hace dos siglos: acojo al forastero en mi casa, le ofrezco el desayuno y al día siguiente se va.

Veámoslo en detalle. Desde ayer, 5 de septiembre, entró en vigor en la Gran Manzana una ley que establece la prohibición de dejar dormir a más de dos personas (independientemente del tamaño de la casa) durante más de dos noches en la vivienda donde, entre otras cosas, debe residir también el propietario y donde, especifica la ley, no puede haber puertas interiores cerradas. Todo ello durante un máximo de 30 días al año.

El fenómeno económico que ha explotado en los últimos 8-10 años en todo el mundo, con el desarrollo de sitios especialmente dedicados (Airbnb, Booking y similares), expandiéndose especialmente en ciudades de arte y centros históricos como alternativas a los hoteles (con la idea, o así (con la idea, o al menos ese era el espíritu original, de dar a los turistas una experiencia extra si iban a vivir a casa de un nativo en lugar de a un hotel estandarizado), ha vaciado edificios enteros de residentes que preferían mudarse a las afueras para alquilar sus casas en el centro a precios cada vez más altos. Incluso hubo una fiebre por comprar casas en el centro para alquilarlas a turistas como inversión mucho más rentable que con familias. Finestre sull’ Arte ya ha hablado de esto en otras ocasiones, tocando el tema delsobreturismo, y luego otra vez sobre la hipótesis de introducir tickets o contribuciones para entrar en Florencia o Venecia (y otra vez sobre Venecia aquí y aquí) con la comparación del desarrollo económico que aportan las casas alquiladas frente a los hoteles aquí.

Nueva York ha dicho basta. El vertiginoso nivel de viviendas para residentes y estudiantes se resentía del fenómeno turístico, por lo que se introdujo esta norma que calificar de restrictiva es quedarse corto. En primer lugar porque, en realidad, para alquilar la casa a un extranjero hay que vivir en ella cuando el turista está presente, mientras que hoy en día todo el mundo alquila casas vacías (de hecho, a menudo más de una), y vive en otro lugar, lo que lo convierte en un auténtico negocio (y, por tanto, no en el redondeo de un sueldo como al principio). Además, Nueva York también ha pensado bien en insertar la prohibición de que las habitaciones del interior de la casa alquilada al turista estén cerradas con llave, ya que toda la casa debe ser accesible al huésped: algo que hace sonreír, pero que pretende evitar que el propietario divida el piso en dos para aislarse, con servicios independientes burlando así la norma.

Pero eso no es todo: el golpe de gracia al fenómeno podría ser que prevé un máximo de dos huéspedes a la vez y durante un máximo de dos días. Por tanto, es prácticamente imposible competir con un alojamiento clásico. Y también quiere acabar con el fenómeno clandestino obligando a quienes quieran dedicarse a esta actividad a inscribirse en un sitio especial (un registro municipal) donde serán identificados con un código único por las autoridades y hasta que no tengan autorización se les prohibirá anunciar su casa en oferta. Antes de la entrada en vigor de la norma, habría unas 40.000 viviendas “en oferta” en sitios especializados: el número está destinado a disminuir drásticamente, y la norma a inducir a los propietarios (al menos ésta es la esperanza del legislador detrás de la ley) a volver a poner sus viviendas en el mercado de alquiler residencial, contribuyendo así a bajar el precio de los alquileres al aumentar la oferta. De hecho, una familia que quisiera alquilar un piso en la Gran Manzana, a principios de 2023, se enfrentaba a alquileres mensuales de unos 4.400 dólares en Manhattan, 4.000 dólares en Brooklyn y casi 4.000 dólares en Queens. Las sanciones para los infractores son de 5.000 dólares para los propietarios y de 1.500 dólares para las plataformas por cada alquiler “irregular”.

En Italia y Europa (París, Berlín, Ámsterdam, Barcelona...) parecían intentar encontrar una solución a un sistema que contuviera la novedad del fenómeno y las necesidades de los residentes, pero sin éxito. Nueva York ha actuado drásticamente: no podrás alquilar tu piso ni siquiera cuando estés de vacaciones, ya que estás obligado a estar presente cuando el huésped esté allí. Y hay que reflexionar sobre ello.

Nueva York, cuyo alcalde es el demócrata Eric Leroy Adams, se ha dejado llevar por la necesidad de conseguir que los neoyorquinos que ahora son menos de 2019, antes de la era Covid, vuelvan a la ciudad con el temor a una crisis inmobiliaria drogada por el auge de los alquileres de corta duración.

Los hoteleros de todo el mundo se regocijan porque Nueva York cerrará de hecho la experiencia de compartir casa: ¿cuánta gente valora hoy su privacidad y está dispuesta a tener extraños por hogar? Airbnb no se ha quedado de brazos cruzados y ha intentado frenar la ley en los últimos meses. El Director de Políticas Globales de Airbnb , Theo Yedinsky, calificó la promulgación de la ley de “golpe a la economía turística de Nueva York y a los miles de neoyorquinos y pequeñas empresas de los barrios periféricos que dependen del home-sharing y de los dólares del turismo para ayudar a llegar a fin de mes”.

En Italia, tras varios intentos dispersos de regiones y municipios en los últimos 5 o 6 años, el Gobierno propuso en julio un proyecto de ley a las autoridades y categorías locales para que se sienten a buscar el camino italiano. Prevé un código de identificación del propietario (ya en vigor en muchas regiones desde hace años) y contemplaría una estancia mínima de 2 noches y se centraría en municipios con vocación turística (ciudades como Milán, Roma, Turín, Génova, Bolonia, Florencia, Venecia, Nápoles, Bari, Reggio Calabria, Palermo, Catania, Messina y Cagliari, pero también estaciones balnearias o de montaña). Veremos qué sale del debate y del texto final del proyecto de ley.

El coraje de Nueva York: entra en vigor la ley anti-Airbnb sobre alquileres de corta duración

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