Kurzzeitvermietungen: Stop and go in Florenz, das Verbot ist (vorerst) nicht mehr gültig

Der “Kampf” zwischen Immobilieneigentümern und der Stadtverwaltung von Florenz hat mit dem Urteil des Regionalen Verwaltungsgerichts der Toskana einenFehlstart hingelegt. Erstere hatten gegen den Beschluss der Variante der städtischen Verordnung geklagt , mit der die Möglichkeit der Kurzzeitvermietung in dem von der Unesco geschützten Gebiet im historischen Zentrum von Florenz eingeschränkt wurde. Das regionale Verwaltungsgericht entschied nicht über die Begründetheit der Maßnahme, sondern erklärte, dass das Interesse an der Weiterverfolgung des Rechtsbehelfs weggefallen sei, da die Regelung, gegen die der Rechtsbehelf eingelegt wurde, hinfällig geworden sei: Verfallen" insofern, als sie nicht zusammen mit dem endgültigen Text des (im März genehmigten, aber erst im Dezember in Kraft tretenden) kommunalen Betriebsplans, d.h. des Verwaltungsinstruments der Regierung des Gebiets der städtebaulichen Prognose, zur Abstimmung im Stadtrat gebracht wurde, aus dem sie entnommen worden war, was zu einer widersprüchlichen gleichen städtebaulichen Prognose führte, die in einer Variante der städtischen Verordnungen (mit Verbot) enthalten war.

“Mit der Genehmigung des Poc”, so das Landesverwaltungsgericht, "sind alle nachteiligen Wirkungen, die durch den vorherrschenden Mangel an Interesse hervorgerufen wurden, als beseitigt anzusehen. Die neu gewählte Bürgermeisterin von Florenz, Sara Funaro, die als Ratsmitglied im scheidenden Nardella-Rat die Regelung vorgeschlagen hatte, ließ verlauten, dass sie den in den letzten Monaten eingeschlagenen Weg zur Wiederholung des Verbots fortsetzen wird: "In der ersten nützlichen Ratssitzung werde ich die Genehmigung der Variante zur Wiederholung des Stopps der Kurzzeitvermietung einbringen.

Das Portal, in dem man seine Immobilie registrieren kann, um sie an Touristen zu vermieten, wird wieder zugänglich, und so ist es für einen Immobilienbesitzer vorerst wieder so wie vor der angefochtenen Regelung, d.h. wie in jeder italienischen Gemeinde, bis die Gemeindeverwaltung eine neue Maßnahme ergreift, die dann sicherlich an die Gegenseite weitergegeben wird, die sich jetzt freut. In Ermangelung eines nationalen Gesetzes, das in einen Bereich wie das Privateigentum und den freien Markt eingreift, konnte sich die florentinische Junta dank der für den Schutz des künstlerischen Erbes vorgesehenen Reserven, wie es das Zentrum von Florenz ist, durchschlagen.

Der Bürgermeister Dario Nardella, der jetzt zum Mitglied des Europäischen Parlaments gewählt wurde, fand einen Mechanismus, um der Ausbreitung dieser Art der Vermietung entgegenzuwirken: Er richtete ein Register ein, in das man sich eintragen musste, um das Recht zu erhalten, Häuser für kurze Zeiträume zu vermieten. Das heißt, an Touristen. Für die Eintragung in das Portal wurde eine Frist festgelegt, nach deren Ablauf eine Eintragung und damit die Ausübung der in einer Kunststadt wie Florenz bevorzugten Mietform nicht mehr zulässig war.

Codacons und andere Gruppen von Immobilieneigentümern oder -vermittlern (wie Codacons, Confedilizia, Property Managers Italia, Apartments Florence, ClearBnb, Colony Capital, Etesian) legten Einspruch gegen die neue Bestimmung im Stadtplanungsreglement ein, die am 2. Oktober 2023 genehmigt wurde und auch in der dem Stadtrat vorgelegten Poc enthalten war, die der Stadtrat dann aber in Erwartung des Ergebnisses der Berufung gegen den Beschluss beim Regionalen Verwaltungsgericht selbst aus dem Text, der dann genehmigt wurde, entfernte. Und da er dann ohne diese Bestimmung genehmigt wurde, hielt das Regionalverwaltungsgericht die Bestimmungen der Variante der Städtebauverordnung für überholt.

Aus der Flut von Erklärungen ragt die offizielle Mitteilung von Airbnb heraus, dem Portal, das zum gängigen Begriff für die Praxis der Kurzzeitvermietung geworden ist, und das die Entscheidung des Tar positiv kommentiert. Florenz ist in der Tat einer der wichtigsten Märkte des Portals weltweit.

Foto: Drew Dempsey

Kurzzeitvermietungen: Stop and go in Florenz, das Verbot ist (vorerst) nicht mehr gültig

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